潤泰新穩收益 三路出擊

潤泰創新（9945）總座李志宏昨（1）日在法說會上表示，因持有金融資產波動緣故，導致獲利無法配息，惟集團已透過長期持有商用不動產收益，加上零餘屋策略、不積壓投資資金等三大方向平衡市場波動，再加上明年本業有五大案完工，且未來聯準會有望降息，持續看好潤泰新長線投資價值。

李志宏表示，去年因透過潤成投控轉投資持有25.11%的南山人壽，出現升息導致股債齊跌，造成金融資產跌價損失，潤泰新因需遵守法規、需自保留盈餘提列特別盈餘公積約384億元，以致獲利、保留盈餘均無法配發股利。

不過李志宏強調，雖然金融資產因市場升息、最終造成淨值波動，但若還原權值（扣除現增、加回現金減資、股利），從2011年至今年第3季，潤泰新市值從236.29億元大幅增價到1,081.16億元，12年中集團市值激增4.7倍，顯示公司經營績效、價值持續增加，是長線持有的好標的。

惟為避免金融資產受短期市場干擾、波動過多，李志宏指出，潤泰新已透過三大方式平衡市場短線風險，包括第一長期持有商用不動產、挹注穩定收益，初估每年商用不動產淨收入約六、七億元，預計「南港玉成段商辦案」在完成全棟招租作業後，也將加入穩定收益貢獻。

李志宏表示，開發案採零餘屋策略，以及案源開發以合建為主，不積壓過多的資金在建案上，讓資金運用更有效益，藉此降低風險。

他強調，轉投資南山人壽何時轉上市櫃，集團無法預測，潤泰新能做的就是把短線市場風險所帶來的金融資產價值波動，透過長期穩定收益、資金運用效率化、精準化，以及努力把業績做好為重。

展望2024年，李志宏分析，潤泰新明年本業將有五大案完工，包括「潤泰央北」、「青田618」、「潤泰信義」、「潤泰大安富陽」、「潤泰左岸生活」等五筆新案完工，完工量是近年高峰。