華友聯新案 走精緻路線

華友聯（1436）昨（21）日舉行股東會，通過去年每股純益6.54元，配發現金股利5.156元。董事長陸炤廷表示，營建成本不斷上漲，房價易漲難跌，長期趨勢看，高雄房地產市場還是會回歸基本面，華友聯推案將走精緻路線，重質不重量，其中今年10月武廟案準備開工，明年9月鳳山三井合作案動工，後市展望佳。

華友聯指出，今年受缺工、缺料影響，本來預計完工的台南casa住宅大樓總銷金額約23.3億元，延至明年3月開始交屋，目前在銷售中成屋僅剩I世界、總銷金額5.5億元，加上位於楊梅上田段土地共有15,753坪，去年董事會及股東會通過出售，今年已有多位買方接觸；該案共分七塊，6月19日銷售一塊2,690坪，售價4.32億元，處分利益3.6億元，是今年入帳收益主要來源之一。

2022年華友聯推出二個預售個案，一個是果貿二期的「NeXT21」、總銷金額72億元，另一個是小港「power city」、總銷金額45億元。目前「NeXT21」銷售金額超過13億元，預計2024年2月取得使照、同年4月交屋；明年有台南casa及「NeXT21」完工入帳金額接近40億元；2025年還有坪松「power city」完工。

由於兩案規劃首購及換屋產品，符合目前市場剛性及換屋需求，銷售比較穩定。雖然目前房地產市場干擾多，政策面對房地產不友善，加上政府升息及限縮貸款，增加購屋者負擔，對換屋族及投資客影響大，除首購客戶以外，投資客幾乎消失，買氣大幅衰退。