社宅包租代管 房東享優稅

5月報稅季將至，財政部台北國稅局表示，社會住宅包租代管房東有兩大優惠，第一是每屋每月租金有1.5萬元免稅額，第二是可適用較高的必要費用率60%，可享受到節稅小確幸。

台北國稅局指出，政府為鼓勵個人房東將房屋出租給包租代管業者代為管理媒合，作為社宅使用，自2021年6月起，房東參與社宅包租代管，在申報綜所稅時，每屋每月租金收入可享有1.5萬元免稅額。

此外，若房東報稅時未檢附租賃費用單據，可再減除租金收入的60％必要損耗及費用，以其餘額申報租賃所得，優於一般出租的必要費用率43%。

國稅局舉例，甲君為符合住宅法規定的房東，在2023年元月起將住宅出租給包租代管業者，代為管理媒合作為社宅使用，每月租金收入1.8萬元，由於每年有1.5萬元免稅額，等於每月租金只需要3,000元計入所得額，全年僅3.6萬元計入所得。

若甲君沒有提供相關費用憑證，依規定，費用率可按60%來計算，從所得額中減除，也就是3.6萬元中，還可扣除六成費用，只剩四成、也就是14,400元需要課稅，節稅效果相當顯著。

國稅局表示，個人將住宅出租給包租代管業者供社宅使用，除享有租金收入免稅額外，必要費用率也提高到60％，對房東來說既可做公益又能減稅。

除了包租代管作為社宅，可享有減稅利多外，一般包租代管也有租稅優惠。

財政部表示，房東將住宅委託代管或出租給包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上，出租期間每屋每月租金收入在6,000元以內免納綜所稅；超過6,000元、未逾2萬元部分，租金所得必要費用率提高到53%，等於每100元租金只有47元須納入課稅。

另外對於房屋稅、地價稅等地方稅，在租賃專法中也有明文授權地方政府可給予一定程度減徵。

財政部提醒房東，收取租金記得應按所得稅法規定列報租賃所得，也就是年租金減掉必要費用後的餘額，併入綜合所得總額申報。若未依規定申報被國稅局查獲，將面臨補稅甚至處罰。

房東報稅時，如果能夠提出必要費用證明文件，像修繕費、房屋稅、地價稅等，可在申報時舉證核實減除；如果未能提出憑證，則按前述的必要費用率計算。