小心土地「假徵收」…資誠提醒大陸台商 恐補繳高額土增稅

中國大陸華東部分地區政府自今年初起執行土地徵收，資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良今（17）日提醒，台商在大陸遇到土地徵收應分辨真偽，以免遇到「假徵收」，導致需補繳高額土增稅。

大陸華東地區某些台商所在工廠土地，多年前就被劃為保留用地，須整廠徵收，多年來因預算不足遲遲沒有下文，但今年初開始，已有部分地區開始執行。

段士良指出，依法令規定，企業土地買賣需要繳納土增稅、企業所得稅、增值稅、契稅、印花稅等，其中又以土增稅最重，稅率最高達60%，不過若為土地徵收，就無須繳納土增稅，但仍要繳納企業所得稅。

段士良提醒，某些徵收並非經過法定程序的徵收，一般企業在無法分辨真偽情況下，不但在徵收及補償價款的談判上屈居劣勢，土地被收走後，因無法提供正式土地徵收證明，還須補繳土增稅。

即便是真實的政府徵收，因不熟悉當地徵收程序，負責徵收的政府單位未主動提供免稅申請所需文件，事後稅局認為證明文件不足，也可能要求企業補稅。

段士良呼籲，台商若遇到大陸政府來談土地徵收，建議先諮詢專家意見，以免遭遇假徵收情況，甚至還須補繳土增稅。