新聞中的法律／申請租金補貼 房東不得阻擋

為協助國人租屋居住，行政院300億元擴大租金補貼7月起受理房客申請。但為避免租金補貼「看得到吃不到」，內政部已經在6月14日修正並公告上路，租屋定型化契約，新增不得記載事項，禁止房東在租約中阻擋房客申請租金補貼，違者將可依《消費者保護法》規定開罰3萬至30萬元，限期未改正最高可罰50萬元，且得按次處罰。

內政部自去年推出300億元擴大租金補貼上路後，也有接獲到部分反應，有部分房東不准房客申請，甚至以漲租或提前解約等不當手段，阻止房客申請補助，導致廣大租屋族對於租金補貼只能看得到卻吃不到。

但其實申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，這樣對於房客顯失公平。

為了要讓房客能更安心申請租金補貼，內政部也在2023年6月14日修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」不得記載事項第十點載明，不得記載承租人不得申請租金補貼。目前該法已經修正上路，未來如果房東在租令契約上不慎違法，也將會依照消保法相關法令進行開罰。

此外，在租賃期間，房東也不可以藉由任何理由要求調漲租金，並且不得記載應由房東負擔之稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔，或是出現房東以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加的稅賦，或直接載明不得申請租金補貼等，上述行為皆已違反定型化契約規定，房客除可依消費者保護法第17條規定主張該約定無效外，同時可以檢附相關事證向縣市政府消保處或地政局提出檢舉及申訴。

如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

在修法前，若房東片面禁止或要求拋棄申請，房客可依消保法及民法規定主張無效，且可提出檢舉，由消保官裁定是否開罰；在修法後已明文規定，可依消保法開罰，將能更進一步保障房客權益。

為健全租屋市場發展，保障弱勢租屋權益，政府近年來不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，但目前租屋市場仍有所聞。希望能經過此次修正攸關房客權益，保障房客申請租金補貼的合法權益，防止房東以不當手段限制或阻止房客申請補助，也能夠讓房客能夠更勇敢提出租金補貼申請，落實居住正義。

（內政部地政司不動產租賃小組科長廖慶安口述，記者余弦妙整理）