出售境外不動產 應報稅

台北國稅局表示，我國境內居住的個人如果出售境外不動產，依《所得基本稅額條例》規定，屬海外財產交易所得，應計入個人基本所得額，申報個人所得基本稅額，以免因短漏報遭稽徵機關補稅處罰。

官員指出，民眾在境外出售不動產，依稅法規定屬於海外財產交易所得，若買賣不動產有獲利，須回歸到個人最低稅負制規定來課徵所得稅。

另外，在計算海外不動產交易損益時，是以出售的成交總價減掉原始買價，以及稅費等成本費用，但若無法提出成本費用相關證明，則以不動產實際成交價的12％，計算所得額計入基本所得額。

國稅局表示，若當年度海外所額總額未達100萬元，就無須計入計入基本所得額；但如果海外所得在100萬元以上，還要加計特定保險給付、綜合所得淨額等，算出基本所得額，超過免稅額670萬元，應以20%稅率計算最低稅負，若最低稅負低於綜所稅，就要繳納兩者差額。

台北國稅局舉例，甲先生為境內居住的個人，在2020年間出售持有登記在境外地區的不動產，並取得出售價款1億元，不過甲先生未申報個人所得基本稅額。

之後國稅局請甲先生提示原始取得價款及相關證明文件，不過甲先生無法提出相關成本及必要費用的證明文件，因此國稅局依財政部核定的成本及必要費用標準，按成交價格的12%核認甲先生短漏報海外所得1,200萬元，扣除2020年度扣除額670萬元，除補徵所漏稅額106萬元外，並依所得基本稅額條例規定，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。

台北國稅局表示，民眾在境外出售不動產，在當地已繳納的所得稅，回到境內時也能在限額內扣抵，若在境外已經繳納高額所得稅，回到台灣很有可能不再需要補繳稅負，但仍要記得申報，並證明已在國外繳稅的事實。

另外，財政部官員表示，海外可扣抵稅額上限，是以加計這項海外所得後，計算增加的基本稅額為限。