轉讓預售屋 按價差課房地稅

財政部南區國稅局表示，民眾詢問個人轉讓預售屋購買權利，如何申報房地合一稅、成交價額如何認定？官員表示，民眾與建設公司簽訂預售屋買賣契約，並在取得預售屋所有權前讓與該契約給第三人時，該讓與購買預售屋權利的成交價額，按受讓人應支付給讓與人的價額認定，不包含受讓人後續支付給建設公司的價款。

官員表示，個人轉讓2016年1月1日以後取得的預售屋（含坐落基地），視同房屋、土地交易，應在訂定買賣契約的次日起30日內申報個人房地合一稅），「成交價額」為受讓人實際支付讓與人的價額，「取得成本」為讓與人已支付價額，「可減除費用」如未提示相關證明文件，按成交價額＊3%，以30萬元為上限，並以成交價額−取得成本−可減除費用計算課稅所得及應納稅額。

國稅局舉例，甲君2022年2月5日與A建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款1,000萬元，甲君依約支付簽約款200萬元，不過在今年3月9日與受讓人乙君簽訂讓與預售屋權利買賣契約書，約定乙君應支付甲君300萬元，並由乙君支付餘款800萬元給A建設公司。

官員表示，甲君預售屋權利取得日為2022年2月5日，交易日為2023年3月9日，成交價額為300萬元，成本為200萬元，可減除費用為9萬元(按成交價額300萬元×3%)，課稅所得為91萬元（300萬元－200萬元－9萬元），持有期間在兩年以內，適用稅率45%，應納稅額為40萬9,500元（91萬元×45%）。

國稅局提醒，民眾與建設公司簽訂預售屋買賣契約，在取得預售屋所有權前，讓與該契約給第三人，受讓人概括承受該契約相關權利義務，該讓與購買預售屋權利的成交價額，按受讓人應支付給讓與人價額認定，不包含受讓人後續支付給建設公司價款。