公益出租人 享三稅減免

公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅三稅減免，內政部統計已有約12萬戶房東加入，較前一年增加約2萬戶。營建署近期公布去年度公益出租人減稅概況調查，隨著加入房東愈來愈多，三稅受惠戶數皆逐年增加，去年皆增加二成左右。

依照《住宅法》規定，所謂公益出租人是指房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格，經地方政府認定者，可享有三稅減免，內政部近年擴大租金補貼，只要房客申請租金補貼，房東免申請，就能自動成為公益出租人。

內政部指出，公益出租人的房屋稅可比照自住住家稅率，適用1.2%，比一般出租住宅稅率減半；地價稅也適用自住用地的千分之2稅率，相較一般住宅稅率至少千分之10，可省稅四倍以上；而綜所稅則可享有每屋每月租金最高1.5萬元免稅。

內政部近日公布去年度公益出租人減稅調查，在房屋稅方面，去年共12.6萬戶享受到房屋稅減免，較前一年增加2.1萬戶，約年增20.6%。各縣市當中，減徵戶數最多的前三名分別為新北市、台中市、桃園市，六都合計占八成四。

其中台中市成長顯著，從前一年的1.2萬戶，去年成長到近2.5萬戶左右，幾乎是倍增。

地價稅方面，去年約減徵9.3萬戶，年增1.7萬戶，年增23.2%。其中以桃園市最多，台北市次之，第三為新北市，六都合計占總減徵戶數八成。

另外，因綜合所得稅是每年5月申報前一年所得，內政部統計去年5月申報2021年綜所稅減徵戶數，減徵房東戶數達到12.2萬戶，較前一年增加2萬戶，年增20.3%。

其中綜所稅減徵戶數以新北市最多，其次為台中市，再次為桃園市，六都合計占近八成三。

內政部表示，住宅法提供公益出租人綜所稅、房屋稅及地價稅等三種稅賦優惠，提高房東出租給經濟或社會弱勢的意願。據內政部2017至2022年統計資料，無論是房屋稅、地價稅及綜所稅，受惠戶數皆逐年成長。