台積電不來龍潭地主悔不當初？房仲：漲勢仍凌厲

近日網路傳出台積電（2330）放棄龍潭擴廠，有地主悔不當初，表示當初反對龍科三期，只是想要多點補償金，怎麼搞到真的不來，現在土地只能拿來種茶，引發熱議，不過反龍科三期自救會表示，沒聽過有地主後悔、感覺有人在操作。

住商機構觀察實價資料，雖然龍科三期擴建暫緩，台積電擴廠喊卡，但近年龍潭房價仍強勁上揚36%，漲勢仍凌厲，在竹科六大園區中，漲幅排名第四，僅次於新竹市的40%，高於竹科銅鑼、宜蘭科學園區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，龍潭雖說台積電不再擴廠，但科技園區產業紅利仍在，區內早有台積電封測廠、蘋果公司，且平均房價仍在一字頭，不少人仍期待未來發展。

住商機構彙整實價登錄資料，統計新竹科學園區六大衛星園區所在行政區2023與2018年年房價發展。根據實價資料，2023年桃園市龍潭區平均房價約每坪19.1萬元，區域對比2018年平均房價約成長36.5%，漲幅仍相當驚人。

住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析，龍潭中古單價站穩2字頭，2房物件含車位總價帶約800~1000萬元，與鄰近縣市相比具競爭力，區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞。

目前龍科三期擴建受阻，不過龍潭科學園區已開發多年，吸引多家科技巨擘在此設廠，園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達電（2409）龍科廠、蘋果公司台灣分公司等，科技產業紅利加持，房市仍具保值性，剛需仍穩定支撐房價。

另觀察實價，新竹科學園區六大園區周邊房價，除了龍潭，僅剩銅鑼房價還有1字頭，平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下。

賴志昶分析，銅鑼鄉雖有科技產業加持，區域也有銅鑼車站等機能商圈，但在地人口尚不足2萬人，較屬苗栗房市蛋殼區，以至於區域房價變動幅度不大。

賴志昶表示，近年全台不少縣市由於科技產業紅利，區域房價出現大幅調升，不過科技園區並非萬靈丹，房市發展除經濟發展之外，也需在地機能、剛性需求支撐，並非一昧投資產業，即可炒作房價長期走紅，若消費族群以投機角度跟著園區買房，忽略在地房市未有足夠剛需支撐，最終恐怕將踢到鐵板。