南科產值1.58兆超越竹科 房價將落後補漲？

好時價表示，根據清華安富房價指數最新一期2024年1月房價指數，全國房價穩定向上，1月全國房價指數192.81，較去年同月上漲8.54%，主要都會區以新竹縣市年漲幅高達14%，位居第一。

進一步比較六都房價指數表現，年漲幅超過10%以上的直轄市有桃園市及台中市，新北市及高雄市也在5%以上，年漲幅較小的直轄市為台北市及台南市。

好時價分析，近年來，受半導體就業機會影響，鄰近科學園區的房市需求量明顯增加，該區域更成為建商推案的一級戰區，其中又以新竹科學園區及台南科學園區的房價漲勢最為亮眼。

好時價進一步分析竹科與南科鄰近地區新成屋，即五年內住宅大樓、華廈平均成交行情。竹科鄰近地區包括新竹市東區、新竹縣竹北市、寶山鄉，2019至2023年實價登錄資料，由每坪26.4萬元上漲至55.4萬元，5年漲幅高達109%。

而同期間南科鄰近地區包括台南新市區、善化區，每坪單價由15.9萬元上漲至30.8萬元，漲幅為93%，南科新成屋房價漲勢緊追竹科在後。

值得注意的是，國科會3月公布2023年南科營業額1兆5,855億元，成長6.88%，超越竹科成為台灣產值第一科學園區，因此南科房價漲勢是否追上竹科，出現補漲行情，值得關注。

好時價表示，產業群聚效應所創造出的就業機會，能穩固房市剛性需求，更能引發群眾的預期效應，使得園區鄰近區域自住及投資需求量大增，造成房價攀升。

目前高科技產業帶領台灣股市站上2萬點的資金行情，儘管2024年3月央行宣布升息半碼，與國外相比利率仍維持在低點，對房市而言，仍有相當的支撐力道。