該買房還租房? 十大「租不如買」區曝 一半在這縣市
央行上周無預警升息,立即就傳出有房東要漲租,讓租屋族大喊無奈,反觀另一邊政府凍漲新青安房貸利率,購屋族紛紛鬆口氣,形成兩者強烈對比。此時究竟該買房還是租房?
根據591實價登錄統計2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,七都十大「租不如買」的行政區,除雙北因房價過高未上榜,就屬台南市一口氣包辦5席最多。
其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,在不考量自備款的情況下,買房負擔明顯更輕鬆。
台南市這次異軍突起,排名1到3名的仁德、安平、歸仁等區,目前每月平均租金約在2.2~2.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。
以仁德區來說,過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情。
安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,其中安平還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。
同樣是台南市,分居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;其中,中西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。
台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600萬~700萬元,梧棲區因台中港特區新成屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市區仍有相對親民的租件。大里生活機能佳,亦有74號快速道路聯外交通便利,區域也還有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。
桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席,其中觀音與竹東兩區工作機會多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下,而高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行情較低,然而因為房價只要700萬元,若以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。
▪ 台中5坪套房飆破萬!她崩潰「3年漲好多」引共鳴 房仲同感:租屋市場很變態
▪ 地震不斷連房價也被震垮?網曝「新建案1優勢」還能再漲
▪ 他怨代銷「以貌取人」隨便介紹 內行人曝原因:你當逛10元商店
▪ 買房要面大馬路?他難理解妻觀念 一票人反力挺:聽老婆的
▪ 婚前答應房子登記她名下 妻怨老公婚後變共同持有:想離婚
延伸閱讀
贊助廣告
商品推薦
udn討論區
- 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
- 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
FB留言