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郵局升息…公教房貸跟著漲 青安利率因行庫減收、政府補貼而凍漲

中華郵政26日宣布,今日起調升各天期存款利率,調升幅度為0.115至0.13個百分點。 圖/聯合報系資料照
中華郵政26日宣布,今日起調升各天期存款利率,調升幅度為0.115至0.13個百分點。 圖/聯合報系資料照

中央銀行21日決議升息半碼(0.125個百分點),中華郵政昨(26)日宣布,今日起調升各天期存款利率,調升幅度為0.115至0.13個百分點;中華郵政存款利率與諸多政策性貸款利率連動,包括公教人員「築巢優利貸」,以及保險業不動產投資最低收益率等將全數跟進上調。

調整後,中華郵政1年期定儲固定利率增至1.725%、機動利率1.685%;2年期定儲固定利率增至1.74%、機動利率為1.72%,將嘉惠廣大的存款族。

銀行主管說,公教人員的「築巢優利貸」、青年安心成家房貸等政策貸款,以及保險業不動產投資最低收益率等,均以中華郵政2年期定儲機動利率做為加碼的基準利率。

中華郵政調升存款利率
中華郵政調升存款利率

中華郵政調升利率後,保險業不動產投資最低收益率從2.845%,進一步上調至2.97%、逼近3%大關。壽險業高層坦言,國內房價高漲,不動產投資最低收益率又拉高至近3%大關,可以說「台北市商辦大樓沒機會了」,可預見的趨勢是,國內大型壽險業獵地將持續「脫北」,轉向投報率較高的桃園、台中甚至是南部地區。

近年來,國泰人壽、富邦人壽已陸續在桃園、新竹、台中等地區購入土地,主要就是鎖定倉儲物流廠出租等商機,以提高投資報酬率。

此外,公教人員的「築巢優利貸」,是按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.465個百分點,中華郵政調整利率後,貸款利率將由2.06%上漲至2.185%。

至於財政部推出的青年安心成家房貸,以一段式利率為例,2021年起是按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.555個百分點。在中華郵政調整利率之前,利率為2.15%,不過,因原公股銀行減收利息半碼,再由政府補貼1碼至2026年7月31日為止,實際上的貸款利率僅1.775%。

央行21日宣布升息半碼後,行政院決議,就本次升息部分,不論既有貸戶或新貸戶,均由政府同幅補貼半碼至2026年7月31日止。因此,中華郵政升息後,青安利率原本會上漲至2.275%,但因公股行庫減收與政府加碼補貼,青安房貸利率得以「凍漲」、維持先前的1.775%水準。

中華郵政 升息

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