租約還有18年…成今年最大宗飯店出售案 寒居飯店產權底價41.5億元

欣陸投控公告北市建案「琢豐」1至9樓的「寒居飯店」產權，委託商仲業者在6月底公開標售，底價為41.5億元，為今年最大宗飯店出售案。欣陸投控表示，該飯店與寒舍餐旅租約還有18年，因飯店經營並非集團主要業務，也有不少業者洽詢出售事宜，才會決議公開標售。

本案座落於松江南京路口角地，標售的不動產位於1樓至9樓，建物面積約3029.77坪、單層面積近400坪，前身為亞洲信託大樓舊址，由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，並於2021年完工，為台北市首見的酒店（寒居酒店）與精品住宅（琢豐）結合而成的國際精品飯店寓邸。琢豐於預售階段即寫下完銷佳績，並在當時創下每坪近170萬元的高價。

本案座落於素有台北市華爾街之稱的南京松江商圈，區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。，建物面積合計約3029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位；目前租戶為寒居酒店，租約穩定且租戶優質，公告標售底價為新台幣41.5億元。

負責本次標售案的世邦魏理仕總經理林敬超指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，本次標售物件為罕見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，本案將於6月12日開標。