北市豪宅買氣吹冷風!專家:比腰斬還慘 這兩大原因是關鍵
受政府打房等因素影響,豪宅買氣萎靡不振,尤其《平均地權條例》修正案去年七月上路,被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現,雙北市去年下半年豪宅交易量皆有下滑,其中台北市量縮幅度更較2020年高點跌破八成。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,該法所通過的「私法人購屋許可制」,加上去年下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族群置產較為謹慎。
住商機構根據台北地政雲、實價登錄資料統計,台北市去年下半年總價一億元以上豪宅交易件數,共達21件,與2022年同期相比,交易量縮約63.2%,若與4年前、2020年同期高點的130件相比,交易量縮高達83.8%。新北市總價6,000萬元以上住宅交易,去年下半年僅剩47件,相比4年前高點,跌幅也近19%。
徐佳馨指出,雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍,與去年下半年國內外政經情況皆不明朗,買氣難有起色,尤其北市豪宅總價高,在央行「限貸令」的政策背景之下,豪宅客負擔加重,交易量縮幅度更大;不過,新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾,顯示北部豪宅客群似有外擴現象,才讓新北市仍保有基本交易量。
觀察行政區分布,北市以中山、大安區各多達7件位居前二名,大家房屋企研公關主任賴志昶表示,中山區地處北市核心,交通、商業機能便利,其中大直區域更有不少新興豪宅,因此在去年市場逆風下,仍能吸引金字塔客群搶進。至於大安區更是傳統豪宅聚落,尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮,更有樹海加持,又具豐富商業機能,沿線新、舊豪宅交織,受區域高資產買方青睞。
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