房價創新高這樣變出來的?新北17最貴建案、7個有備註
政策打房不斷,買氣已放緩,可是實價資料仍不斷有建案創新高。住展雜誌近日統計2月揭露的新北市預售屋、新成屋實價揭露資料,結果有資料的17個行政區中,有7區最高價建案備註「含裝潢」,或是「露台戶」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,過去景氣不好時,有些建案為了「護價」,會賣屋送裝潢,以保持原來單價,讓大家以為房價沒跌,並避免已購戶退戶。
目前房市買氣並不差,很少建案採取送裝潢方式促銷,新建案含裝潢出售,可能是樣品屋,也可能是為了方便出售,訴求一卡皮箱就可入住,當然也可能是為了拉高單價,為其剩餘未售戶別,或是下一個建案鋪路。
他表示,含裝潢的新屋,一坪至少可多個5萬元,甚至更高,雖然在建備註欄中會註明,但是仍帶來「房價持續上漲」、「區域又創新高」等印象,也能拉升區域建案平均房價。
根據住展雜誌統計今年2月揭露的新北17個行政區新建案交易資料,平均單價最高為永和,均價一坪77萬,其次為板橋72萬,中和、新店、新莊、三重、土城都達6字頭,泰山、林口5字頭,其他都在3、4字頭,僅金山2字頭。
由於新建案大多在交易後一個月左右才登錄,實價資料會有遞延情況,2月揭露的交易,實際交易時間多在2023年12月11日至2024年1月10日。
統計資料顯示,17個行政區最高單價建案,有7個備註「含裝潢」,或是「露台戶」,其中新莊、中和都有建案備註露台戶,一坪成交到82萬元,汐止、三峽最高單價分別為63萬、61萬,也都是露台戶。
泰山最高單價建案則是備註「含裝潢」、五股建案一坪成交54萬元也是含裝潢。
陳炳辰指出,露台多是約定專用,不計坪數,但是仍會以室內1/3價格計價,因此單價會比同建案或區域行情高出許多,含裝建案則會比區域行情一坪高出5萬元,民眾購屋時應做修正,不宜合計為平均價或放大解讀。
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