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一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛

體育大學站(A7)。圖/永慶房產集團提供
體育大學站(A7)。圖/永慶房產集團提供

機場捷運自2007年3月2日正式營運通車即將滿七年,帶動各個捷運站點周遭房市的發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊,其中有四個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件,其中以體育大學站(A7)最為熱門,交易量2,545件居冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊,距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高,因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價,沿著機場捷運站點看房,體育大學站(A7)房價相對前後站點親民實惠,形成機場捷運房價凹陷區,推升預售屋交易量表現。

陳金萍指出,體育大學站(A7)位於A7重劃區範圍,周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區,就業機會豐富,可開發土地面積廣闊,加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。此外,體育大學站(A7)周邊新建案多為千坪以上基地,戶數規模動輒上百甚至上千戶,供給穩定,2023年平均預售屋交易單價每坪39.5萬元。

A7重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新,尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞,搭配行政院北北基桃 TPASS 通勤月票政策優惠上路,更擴大吸引雙北通勤族群關注。

機場捷運桃園高鐵站(A18)與桃園體育園區站(A19)皆位在青埔重劃區範圍內,陳金萍說明,桃園高鐵站(A18)具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢,是青埔重劃區重要的交通樞紐,站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐,而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區,興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落,商業機能日漸成熟,未來發展可期,2023年桃園高鐵站(A18)預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。

桃園體育園區站(A19)現有環球購物中心進駐,鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館,商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充,桃園體育園區(A19)周邊還將有桃園美術館、桃園會展中心、亞矽創新研發中心等政府建設都在規劃、興建中,可望帶來更多就業機會,吸引人口移居並帶動商業發展,對於在地購屋消費者或通勤族都相當具有吸引力。2023年站點周邊預售屋平均交易單價每坪47.4萬元。

另一值得關注的站點是山鼻站(A10)。陳金萍指出,山鼻站(A10)位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場,住宅區與捷運站距離幾乎步行可及,對於經常利用捷運通勤的民眾,可謂相當便利。

2023年山鼻站(A10)周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元,房價相當經濟實惠,對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力,2023年預售交易件數也突破千件,有機會成為機場捷運沿線房市的新亮點。

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團

機場捷運 預售屋 體育

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