快訊

苗栗以南注意雷雨突襲 各地天氣悶熱上看36度高溫

1月交易爆量 李同榮曝真相:房價鬆動要開始了

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

1月六都房市交易量大爆發,月增率27%,年增率高達140%,房產趨勢專家李同榮表示,市場很多人就此認為今年房市將繼續走強。但開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉,加上成屋市場呈現量價背離,此時房市交易量增加,其實是房價鬆動、房市偏空的開始。

李同榮表示,1月交易量爆增,主要原因有六,包括一、選後不確定因素消失,觀望買盤湧入。二、利空出盡因素:政策打壓而房價卻不跌,久候不耐剛需信心恢復勇於進場。三、政策激勵首購買氣:新青安持續激勵買氣。

四、兩年前主升段大量開工率,在近期爆出大量交屋潮。五、部分量大區域價格略有鬆動,吸引久候買盤。六、去年同期元月適逢農曆新年,去掉前後約15天交易空窗期,交易量基期過低,影響年增率大幅爆增。

李同榮表示,上述六大因素造就元月房市交易量爆增,但若逐一分析,並未發現市場有較實質基本面可以再持續推升房價,反而可以觀察出量大區域及交屋潮大增區域,因為建商或售屋者價格稍有讓利動作,就會刺激房市去化量。

換句話說,今年房市供需會在「餘屋量多與購屋信心增強」影響下,產生多空拉鋸,而因為基本面與技術面對房市影響偏空,房價推升不易,只要稍一讓利,就會吸引強勁剛需買盤進場,今年房市是「有利餘屋大竄逃」的一年。

李同榮分析,近5年來全台在經濟基本面轉強與資金動能面充沛環境下,房市處於多頭走勢。然因全球連續升息,打房政策加重及技術面處房價高檔,房價推漲勢終止,而房市是否就此由多轉空可由兩大關鍵指標觀察分析與判斷:

第一項指標是開工量、建照量與使照量是否呈現死亡交叉。去年前三季住宅使照核發8.4萬戶,創15年新高,然而第3季住宅開工3.1萬戶,出現了5年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,這是房市反轉的重要訊號。

而去年第4季住宅使照核發3.38萬戶,創2015年以來新高,第4季住宅開工量3.23萬戶,全年平均開工量創四年來新低,更確定第3季以來房市死亡交叉的反轉訊息,只要連續三季死亡交叉危機未解,房市由多轉空就成事實。

第二指標是成屋市場。房市成屋市場是否由多轉空,可由價量關係指標觀察,通常市場轉空前會有兩大價量背離現象,一是價漲量縮、二則隨之量增價跌。

市場由強轉弱前,常常會出現價漲而量縮現象,2022年下半年開始交易量縮,但價續漲,2023上半年量再縮,價格漲勢縮小,這是「價漲量縮」的背離不利現象。

2023年下半年開始交易量增,房價已有漲不動現象,甚至六都已經有一半行政區由漲轉跌,此時雖量增但價跌或持平不漲,都是房市轉空跡象。

因此,以量增價就漲的解讀分析,恐怕忽略房市由多偏空的反轉不利訊息,就如2016年第2季房市交易量開始由最低量回升,卻也是房市殺價取量的一年,一直到2018年第2季全台房市才止跌回升。因此目前的交易量雖止跌回升,市場信心恢復,交易呈現活絡跡象,但恐怕才是房價鬆動的開始。

台北市2014年第1季至2023年第3季成屋均價及交易量季線圖。資料來源:吉家網不動產提供
台北市2014年第1季至2023年第3季成屋均價及交易量季線圖。資料來源:吉家網不動產提供
2024年第1季六都成屋買賣移轉棟數統計。資料來源:吉家網不動產提供
2024年第1季六都成屋買賣移轉棟數統計。資料來源:吉家網不動產提供

房價

延伸閱讀

央行揭露12月金融情況 兩指標看出股市散戶族群動態

春節賞屋旺季!桃園藝文特區小豪宅火熱登場,年輕小家庭最愛,雙語學區宅「鉑克棶」

1/15【早晨財經速解讀】2024金融股配息增!大選過後 加強版青安上路?

買房貸款1千萬用新青安划算嗎? 他直言「不會投資」別用:也別動用寬限期

相關新聞

七都5年房價漲幅驚人!台南預售屋漲近9成居冠 專家觀察:不少人為買而買

今天這集來聊聊5年內七都房價漲幅。

東元改選公司派差一席全壘打 利明献任新董座呼聲高

電機大廠東元今天全面改選11席董事,選舉結果出爐,泛公司派所提名的11席董事候選人,僅1席落馬,而金融界兩大咖--台灣金...

台灣有錢人遠比想像中多!沅星航空成立 力推「私人飛機轉運中心」

首架飛機順利從美國堪薩斯州抵達台灣後,沅星航空已取得民航局的適航證書,預計不久後將正式營運,鎖定私人商務包機、飛機託管兩大市場...

董、總疑「自肥」領高額獎金?陽明海運3點聲明:對外攬才受限

陽明海運董事長鄭貞茂、總經理杜書勤疑似「自肥」支領高額特別貢獻獎金,陽明今天發聲明表示,陽明董總因受公股股權管理機構的薪...

中鋼股東紀念品瘋什麼?近11年品項總整理 網敲碗7項實用夯品

中鋼股東紀念品發放歷年來皆造成話題,股民大排長龍搶先兌換的情景已是常態。今年股東紀念品將在下(5)月23日至30日領取。共125萬名股東將可領取今年發放的不鏽鋼抗菌砧板組,最後持股「上車日」則為昨(17)日。

墾丁小琉球春節訂房不到7成?均價一看驚呆了 他卻喊「支持國旅」!

新聞說墾丁小琉球春節訂房不到7成,儼然國旅寒冬。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。