駁國有地招標地上權炒地 財部：已提供土地建社宅

有媒體報導指大面積國有地招標地上權炒地，造成房價創新高。財政部國有財產署今天表示，已配合提供興辦社會住宅所需土地，至於地上權「土地」單價與外界所指房價並不相同。

有媒體報導質疑國產署罔顧社會住宅用地缺乏，大面積國有土地改採使用權標售，造成房價創新高。國產署今天發布聲明表示，國有地屬全體國民所有，經營管理利益歸全民共享，運用則以配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的為優先，無前述政策目的者，始以招標設定地上權方式釋出使用。

國產署強調，向來積極主動配合內政部推動社會住宅政策，自2022年起就選定招標設定地上權的土地，屬住宅區且符合社會住宅基地選址原則者，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認無興建社會住宅需求，始續行招標設定地上權相關作業。

截至今年11月底止，國產署已提供492餘公頃國有土地、相當19座大安森林公園面積供主管機關辦理社會住宅規劃與興建；已標脫地上權標的作住宅使用共63案，土地面積約18.3公頃。

國產署表示，據調查，地上權市場價格約為附近所有權市場價格5至7成，在國內「有土斯有財」觀念下，兩者在不動產市場有明確區隔，難以類比。

針對媒體報導指國產署標售台北市松江南京捷運及台南市平實營區地上權，有帶頭炒作土地之嫌，國產署回應，招標設定地上權權利金底價為「土地」市價3至7成，統計近5年標脫地上權案件，評定的權利金底價多為市價3至4成，且標脫溢價率多在10%以下。

台北市松江南京土地使用分區為商三特，權利金底價為土地市價4成，得標人依土地使用分區管制規劃作商業辦公產品，有助於商圈商業辦公群聚效應。

至於台南市平實營區土地使用分區包含住宅區及商業區，權利金底價為土地市價3.9成，得標人正依土地使用分區管制規劃中，國產署在該地並與台南市政府合作改良利用興辦平實轉運站，並透過公辦都更方式捐贈418戶房地作社會住宅。

國產署強調，媒體報導指2個案創當時使用權住宅土地單價新高，與事實不符。