2024年房市預估「量穩價緩漲」 受這四大變數影響
永慶房產集團今天舉行年終記者會,業務總經理葉凌棋表示,展望2024年,全球經濟緩步復甦,升息循環已到末升段,但國內缺工問題仍在,工資上漲加上碳費開徵,將導致營建成本增加,通膨壓力難緩解,房價也難有下修空間。在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下,預期2024房市呈「量穩價緩漲」格局,全年交易量估30.4-31.3萬棟之間,較2023年減少0.5%至增加2.5%。
葉凌棋表示,目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩,但隨著全球消費、貿易需求回溫,有利於台灣出口貿易值成長,加上內需穩定的狀況下,2024年台灣經濟可望谷底回升,但全球貨幣政策將面臨轉折點,全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。
而2024國內總統大選結果與台海情勢未來發展,將影響房市表現。此外,俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中,加深區域政經局勢的不確定性,全球地緣政治風險難除,雖然全球通膨漸趨和緩,但國內碳費即將開徵,恐推升「綠色通膨」,加上工資上漲,預期國內通膨難降。因此,經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市四大變數。
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