北市2024年土地現值漲0.29% 台北101大樓連11年地王、地后換人

台北市2024年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29%；每兩年公告一次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02%。台北101大樓以公告土地現值每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。地后則由「國泰置地廣場」取代新光摩天大樓，主因是近一年商辦租金屢創高價，其以每坪約634.7萬元，首次登上地后。而新光摩天大樓則以每坪約629.4萬元，位居北市第三高價。

不動產交易量縮價穩 公告土地現值平均調幅0.29%

根據北市地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不動產買賣登記案量25,186件，較前一年同期29,672件減少4,486件，減幅15.12%，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近六年新低。不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05%，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。

2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29%。全市4,869個地價區段，評議結果2,863個地價區段（58.8%）上漲，1,102個地價區段（22.6%）持平，904個地價區段（18.6%）下跌。

各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11個行政區均上漲。漲幅最大的信義區，核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐，在商辦市場交易熱絡的帶動下，平均調幅1.02%；居次的中正區，具交通樞紐地位，在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下，平均調幅0.53%。唯一下跌的士林區，近一期住宅價格指數年變動率下跌0.87%，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57%。

地政局長陳信良表示，台北市公告土地現值自2019年起連續六年上漲，2024年漲幅已有趨緩，依最近一期內政部住宅價格指數，台北市年增率1.37%，地價指數年增率0.48%，在六都中最為平穩。2024年公告土地現值上漲區段，以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區段，則係因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。

陳信良說，近兩年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲（2021年9月至2023年8月台北市住宅價格指數上漲7.08%），地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近兩年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56%的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。

各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近兩年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98%及4.93%；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52%。