土地交易冷 今年大減41% 探近六年低點 商辦買賣年增7%

世邦魏理仕昨（19）日發布商用不動產暨土地市場年終報告，今年截至12月17日止，全台土地交易量1,239億元，年減41％，探近六年新低；商用不動產交易量1,319億元，年增7%。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，今年整體市況動盪，包括受到打炒房、囤房稅、升息、國際戰爭等影響，導致投資動能變弱；不過，明年普遍預期不再升息、甚至有望降息，加上大選過後，政策趨向穩定等，明年市況可望是穩中求進，估有小幅度的成長。

根據世邦魏理仕研究部統計，截至12月17日止，全台大型土地及商用不動產成交金額總計約2,558億元，年減23%，主要是土地市場大幅降溫，本土建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素的影響，購地力道明顯減弱，而近年工業土地價格漲幅大，亦影響製造業廠商購買意願。

不過，商用不動產市場反而是逆勢成長，交易量1,319億元，年增7%，主要是受惠於新光一號資產處分案順利標脫，以及國內企業自用需求維持穩健。

觀察今年商用不動產市場，非地產企業購買金額占總成交量六成，合計斥資806億元，其中自用需求即貢獻655億元。預售辦公室產品因具備財務及空間規劃上的優勢，獲得不少企業主青睞，今年以來成交近294億元，較去年同期大增一倍，如崇越科技（5434）、新加坡商鴻運科及輔信科技等企業，皆大手筆購入位於雙北的全棟預售廠辦或辦公大樓。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，若明年台灣央行政策利率維持不變，保險業最低收益率仍為2.845%，因此預期未來數季投資量能難以放大，將持續於商用不動產市場上位居弱勢，明年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。

若以不動產類別來看，世邦魏理仕最新投資人意向調查結果顯示，64%受訪者偏好可穩定收租的收益型不動產，位於成熟地區的辦公室及工業物流資產，將是明年熱門投資標的。

展望2024年，林敬超表示，歷經連兩年大型不動產投資金額呈雙位數下滑後，明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速下，整體投資人信心將逐漸改善，2024年投資市場成交量有望小幅成長。

此外，台北商辦租賃活動自今年下半年起逐步增加，隨著數位經濟持續發展，明年網路科技業需求可望增強，有助整體空置情勢維持在可控範圍。