全聯會:2024房市「穩」 這因素恐帶動房價再漲
不動產仲介公會全聯會今舉行年終記者會,預料2024年房市,在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,整體市況漸趨安定、回歸常軌,將進入緩步復甦階段,全聯會並選定以「穩」作為2024房市代表字。
全聯會表示,房地產市場的發展受制於金融、政策及市場供需,前幾年大多運用稅制調整短期交易,近兩年則是政策頻出嚴控炒作,中南部縣市首當其衝,如履薄冰。
2023年受大選、政策等紛擾,房市起伏多變,但疫情趨緩、工商穩定成長皆有助社會經濟復甦,下半年政府推出新青安方案,使買氣穩定上升,可望延續至2024年上半年,呈現「價穩、量穩」格局。
對於七都房市,推估2023年全年棟數約為294,895棟,將會較2022年減少7.3%,已是第二年連續衰退;若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟,整體而言,大致回到2019年水準。
對於2024年,全聯會表示,選後局勢穩定,但建材及人工的成本上升壓力有增無減,2024年將開徵的碳費,可能會增加鋼筋及水泥的成本,反應到預售屋及新成屋的售價,中古屋可能也會跟著間接帶動。
各地區部分,雙北重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點,信義線東延段及萬大一期進度皆已達7成以上,萬大一期預計2026年6月完工通車,二期預計2030年完工通車,三鶯線預計2025年完工通車,將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階,房市需求也會跟著變動。
桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,供給量同步增減,房價受到區域公共建設發展支撐,價平量增;台中市初估將減少約10.7%,但是2024年台中港區的新成屋供給量將大幅增加,整體移轉棟數應比預期的多。
南台灣台南市及高雄市已逐漸走出調整期、回復穩定成長,科技廊帶的影響逐漸白熱化,市場看好度提升,新青安房貸政策帶動下,預料高雄市回溫速度將優於台南。
新竹市年登記量約在7千戶至8千戶之間,年增率受到新成屋交屋戶數影響較大,2024年新成屋陸續交屋,預估成長率約10.26%。
對於房市,全聯會提出三大建議,一、新青安政策常態化,加強換屋補貼,協助自住首購及換屋。二、加速都市更新,提升居住安全及生活品質。三、加碼社宅政策,擴大福利範圍。
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