企業生日快樂／有巢氏積極拓點 打造創業平台

永慶房產集團旗下有巢氏房屋全台門市邁入450店，為台灣前三大加盟房仲品牌，以「在地經營  社區專家」的品牌理念深植人心。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，今年房市面對打炒房、升息等挑戰，但有巢氏房屋仍將積極拓點，打造強大的創業平台和發展平台，以下為專訪紀要：

問：房市短中長期的變化？未來房市可能面臨的挑戰？

答：經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，通膨壓力未解，加上國內有總統大選不確定性，以及央行實施選擇性信用管制影響，今年整體房市表現「量縮」格局已確立。

下半年房市挑戰有四大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選。全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突，通膨成新常態，都將左右房市表現。政策面上，平均地權條例7月1日實施，央行又推出針對第二戶的限貸令，到年底前是否還有新政策推出，受到關注。總統選戰開打，也會影響房市。

問：有巢氏房屋最新的展店策略和計畫？

答：台灣房市從2022下半年進入調整期，許多房仲業績下滑、甚至歇業。下半年經濟前景保守看待，有意購屋的民眾期待房價走跌，市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。

永慶房產集團加盟總部已打造強大的創業平台和發展平台，有許多成功經驗參照分享，上半年新開100店，帶動集團全台店數突破1,600店、店數市占達四成，成長幅度超越市場、優於同業。為協助加盟主搶占先機、在房市調整期也能成功創業，有巢氏房屋推出「五年免月費限時加盟方案」的限期優惠方案。

問：有巢氏房屋的品牌定位與其他房仲業者的差異化在哪？

答：2003年成立以來就積極走入社區、回應在地居民的需求，以「在地經營 社區專家」為品牌理念，因為加盟的店東長和經紀人十分認同，願意持續提供社區和公益服務，深化有巢氏房屋等於「社區專家」的印象。

有巢氏房屋搭配加盟總部行銷策略、年度品牌廣告的精準詮釋，及20年來的累積，成功打造有巢氏房屋成為「社區專家」的代名詞，也成為消費者心中的「社區專家第一品牌」，在競爭激烈的台灣房仲業，穩居「台灣加盟房仲前三大」地位。

「在地經營 社區專家」的品牌定位就是有巢氏房屋與其他加盟房仲品牌的最大差異。有巢氏房屋屬於永慶房產集團，擁有直營和加盟的成功經驗、系統平台和數位工具等資源，也是其他加盟品牌沒有的優勢。

問：要如何達到永續發展的目標？

答：根據聯合國2015年公布的17項SDGs指標，以及相關ESG，有巢氏房屋透過全台夥伴的力量，逐步實踐相關目標，第一，藉由工作機會的提供，協助消除貧窮狀態，促進各年齡層同仁的健康生活和福祉，第二，加盟店致力於打造多元包容、性別平權的職場，讓每個人都有好工作，得以永續發展，第三，透過加盟店全台擴點，協助青年返鄉工作獲得高報酬，進一步促進城鄉永續發展。

在人才培育上，有巢氏協助提供高品質的在職教育，透過進階課程開辦，鼓勵終身學習。另外，全台加盟店回應在地公益需求，提供所需人力、物資、經費等，期許幫助弱勢群族，回饋社區、大眾，最重要的是堅持誠實服務，完整告知已知的房屋資訊，讓客戶下決策，以維繫與客戶良好關係，未來也將持續專注經營房仲事業，保障股東等利害關係人的利益，讓企業展現傑出績效、永續發展。