資誠攜日商 舉辦日本不動產投資論壇

由普華國際不動產有限公司、資誠聯合會計師事務所主辦，日本建商株式會社City Homes及東京城市房地產投資股份有限公司協辦之「日本不動產投資論壇」2023年10月27日於高雄舉行，PwC Taiwan專業團隊分享日本東京不動產投資優勢、投資架構、不動產投資稅務規劃等相關議題。日本建商株式會社City Homes主管親自來台介紹東京投資優勢，及優質住宅及商用不動產投資物件，協助有意於日本置產的臺灣投資者，第一手掌握日本不動產趨勢脈動，以作為後續海外布局及投資的參考。

普華國際不動產公司總經理田揚名認為，日本是當前全球不動產投資熱區，且中長期優勢將持續支撐交易熱度，主要原因有四。第一，近零利率的貨幣政策；第二，政治經濟穩定；第三，法規完善交易透明；第四，日圓持續貶值。

全球持續升息下，日本央行維持貨幣寬鬆政策，雖使日圓持續貶值，日幣兌新臺幣下探0.22字頭，美元兌日幣也逼近150大關，但增加了海外投資者的購買力和投資收益率。因此在全球商用不動產投資額腰斬時，日本卻較去年同期增加約52%。此外，多家大型機構持續布局日本，包含海外大型金融機構，如：高盛、黑石集團，及臺灣大型科技業者，如：台積電（2330）等。由於企業實質投資，使日本在2023年全球主要經濟體實質房價下跌時，房價仍維持正成長。

長期而言，日本政治經濟穩定，地緣政治風險低。在經濟面，日本2022年GDP為4.23兆美元，為全球第三大經濟體，人均GDP達4萬5千餘美元； 2023年財星世界五百強企業家數為亞洲第二，共計41家，其中豐田、三菱、本田等知名汽車品牌更名列世界前一百大企業；在政治面，2023年經濟學人評比世界和平度指數，日本名列亞洲第二；2022年房地產透明指數，名列亞洲第一；國際透明組織評比清廉印象指數，名列亞洲第三。各項指標皆顯示日本是亞洲相對安全的國家，在近期地緣政治風險攀升下，政經穩定更受投資人重視。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師黃清衍表示，由於近期日幣幣值相對處於低檔，且日本與臺灣地理位置及文化接近、法規制度完善等原因，許多人對於日本不動產的投資感到興趣。在交易方式，常見日本不動產取得模式為直接由個人持有、或由個人透過臺灣或境外公司持有，或者透過日本公司來持有等。

無論是哪種投資方式，在取得時、持有期間、或處分時都會面臨各式日本當地不動產相關稅負。而臺灣個人或公司取得日本不動產收益時，也會因為身分不同而會有所得基本稅額等等臺灣稅負。由於各種投資型態會有不同的臺日稅負影響，建議投資人在慎選投資標的時，應審慎評估預計投資架構與稅負效果，尋求臺日專業會計師與稅理士的諮詢，透過事先妥善規劃將投資成效最大化。