營建業缺工潮拉警報 今年首季近四成新建戶數延期開工

營建業缺工潮拉警報；據內政部資料顯示，去年全國建物開工展延達6萬209戶、站上新高峰，占全國住宅建照核發宅數18萬戶達33.3%，也就是超過三分之一新建宅數申請延期開工，較2021年增加30.9個百分點。

今年首季六都建物展延開工宅數為10,357宅、比重更上揚至37.1%，全國建物展延開工數為13,178宅、占比達37.3%，亦即全國近四成宅數延期開工。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（16）日表示，去年至今年第1季，全國建照展延件數為1,262件、展延開工總宅數13,178戶，全國平均展延開工宅數比重擴大為37.3%，反映國內營建業缺工嚴重，建商又遇原物料大漲，在找不到工人、高建築成本、又遇政府打房政策不斷，建案即使拿到建照，建商也不敢開工，才會推升建物展期開工總宅數比重不斷攀升。

賴正鎰認為，去年全國遞延開工約6萬戶，初估今年遞延宅戶將會超過5萬戶，此情況將嚴重影響市場正常供需的狀態。

建商表示，政府土融嚴格要求「五成上限」原則，其中一成開工才能撥款，也就是建商需自備六成資金，另外土建融不僅利率提高到3%，且申請土融後需在六個月內取得建照，尤其若在18個月內未動工、銀行將收回貸款。

建商強調，在前有史上最嚴土融管制、後恐有囤房稅2.0版調控下，開發商經營面臨前所未有的困境，在找不到工人、銀行資金恐斷鏈、又恐有囤房稅2.0版限制下，接下來是否會引爆中小型建商倒閉危機，及金融連鎖效應，值得密切觀察。

據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，2022年全國住宅建照核發18萬戶，為近20餘年來最大天量，但開工展延也達最高峰，達到6萬209戶，相當於約33%建照戶數申報開工展延，較2021年增加30.9個百分點。

而今年首季全國建照展延件數為1,262件、展延開工總宅數13,178戶，全國平均展延開工宅數比重擴大為37.3%，六都平均展延比重更達59.5%；其中展延率最高是台北市和高雄市；最低為台南市。若以數字來看，雙北市加起來就超過5,000戶、高雄市也有2,448戶，預估今年展延開工總宅數仍有逾5萬戶規模。

據建築法規，新建案取得建照後半年內需申報開工，可再展延三個月，也就是取得建照九個月內必需申報開工；惟近三年營建業缺工潮嚴重，加上疫情衝擊更讓房地產缺工問題雪上加霜，各縣市地方政府陸續宣布建照、雜照可自動展延，建築期限延一到三年不等，延長建照的建築完工時程。