基泰忠孝大樓 125億元賣了 每坪行情衝上148萬元

基泰建設（2538）昨（4）晚代兩家子公司君匯開發、京匯開發公告旗下「基泰忠孝」整棟大樓，以總價125億元賣給李姓買方，創今年商用不動產最大筆交易金額，商辦行情更衝上每坪148萬元的區域新高。基泰建設在50億元獲利入袋，營運、財務同步吃下定心丸。

「基泰忠孝」整棟大樓以125億元出售，公司近日股價就已表態，3日盤中股價突奔漲停，爆逾1.7萬張大量，4日交易量再爆逾2.1萬張量能，但股價卻開高走低，終場收在15.7元，股價走勢令人玩味。

據基泰建設公告內容，兩家子公司君匯開發、京匯開發持有位於台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號全棟大樓，以總價125億元賣給李姓自然人，交易案包含土地448.3坪、建物8,203.93坪，創下今年商用不動產最大筆交易金額，一舉超越6月鼎固置業以約116.8億元拿下「新光天母傑仕堡」整棟大樓。

市場好奇李姓自然人到底是誰？據悉，神秘大戶可能與去年中「國產實業大樓」買方為同一人、亦即宜雄建設老董賴森源，「李姓自然人」則是其對外代表人。不過至記者截稿前，未收到對方回覆確認。

市場人士推論為賴森源出手，主要是賴森源在去年中，同樣用李姓自然人身分，砸65億元買下基泰的「國產實業大樓」，這次再出手不足為奇。賴森源身家估計超過百億，但個性低調，與外界接觸不多，專注公司經營。

基泰建設指出，該筆交易案預計處分利益約50億元，完成全案過戶後認列相關收益，對基泰建設每股貢獻高達11.4元。等同宣告公司財務穩固，外界對「基泰大直」鄰房坍塌事件衝擊公司營運疑慮，可望一掃而空。

第一太平戴維斯協理丁文甄指出，該交易案拆算一、二樓店面行情，每坪約在600、300萬元，樓上辦公室每坪成交價約在148萬元，創下台北車站辦公商圈新高。

她分析，每坪成交價破百萬元的辦公產品在西區相當少見，過往幾棟知名商辦，包括崇聖大樓、皇翔中山大樓或新光中山大樓，每坪最高成交價落在115-118萬元間，本次一口氣將區域商辦行情衝上148萬，同步創下台北市西區新商辦大樓的價格天花板。

「基泰忠孝」大樓位於台北市忠孝西路、重慶南路口，2019年底完工，為地上37樓、地下六樓的複合式商業摩天大樓，其中一到四樓為規劃為商場，五到37樓為頂級辦公大樓。