「基泰忠孝」125億元火速成交 專家點3大條件：絕佳進場時機

「基泰忠孝」大樓百億元成交了！基泰（2538）今（4）日晚間公告，位在台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號全棟，也就是「基泰忠孝」大樓，成交總金額為125億元，買方為李姓自然人。

基泰大直坍塌案發生後，基泰建設就在9月25日公告，代子公司君匯開發公司及京匯開發公司公告董事會通過授權其董事長出售基泰忠孝大樓，值得注意的是，上一次基泰建設公告要出售大樓是在8月10日，等於短短一個半月兩度公告要賣，沒想到在二度公告後，不到兩周就成交。

對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，基泰忠孝位忠孝西路一段78、80、82號，是目前西區門戶範圍內單一產權且為所有權之可交易的最大量體新供給，如果以每個地下層車位450萬元拆算，地上層單價約每坪167.9萬元。

黃舒衛認為，基泰忠孝能順利標出有三大市場條件，首先是該物件為北車商圈忠孝西路唯一可整棟交易的新大樓，過去尚有citizenM，未來則完全沒有，雖不算空前，但也是絕後，稀有性無可比擬。

其次，周邊未來有台北雙星、舊市議會改建案、凱撒大飯店更新案、北門郵局重建案及E1E2重建案，整體商業環境改善及租金上漲潛力無窮。

第三，近兩年升息趨勢拉高進場門檻，讓壽險業無法出手獵樓，讓資產評估的價格天花板被打開，間接使置產買方進場更積極。舉例來說，如果北車商圈商辦月租金能達每坪4000元，以目前壽險業進場的租金投報率2.845%來看，本案單價穩站每坪168.7萬元，對於非壽險業投資人來說，後無追兵、前有光明前景，反而是絕佳進場時機。

「基泰忠孝」大樓位在台北市忠孝西路、重慶南路口，為地上37樓、地下6樓的複合式商業摩天大樓，基地面積448.305坪，樓層面積約7,224.08坪，包括停車位的產權面積共8,203坪。