單坪破百萬實登被下架 李同榮揭政府說不出的秘密

台中市水湳經貿園區去年底出現首例豪宅預售案單坪破百萬元的實價登錄，超越七期豪宅創新高價，但很快被下架，近期水湳特區又有另一預售屋實登單坪售價超過百萬元被下架，地政局解釋原因為單價過高，不予揭露。

房市趨勢專家李同榮對此痛批政府鴕鳥心態，表面上對高價實登質疑，事實上政府有說不出的秘密，就是在政府萬箭齊發重打房的氛圍下，不希望房價屢創新高，打臉政府打房績效。

李同榮指出，區域單價創新高絕對有其優勢條件，台中水湳特區地理位置居西屯區中科必經之地，區內有綠美圖、中央公園。中央公園是總面積約67公頃，為大安森林公園的3倍大，啟用後成為台灣都市裡面積第四大的公園。

另外園區內有中台灣電影中心、展覽會場、水湳轉運中心、並近逢甲大學、逢甲商圈，還有通往中科聞名的愛情橋。

李同榮分析，綜上水湳這樣的優勢地理位置，面對公園第一排房價遲早會破百萬，而政府卻擔心單價創新，打臉打房績效，以致鴕鳥心態、欲蓋彌彰，反而令水湳經貿園區一戰成名。

李同榮表示，台中地政局說明，依據中央訂頒規定，應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易資訊，舉如單價過高，不予揭露，因此該筆實登下架，而這就是實價登錄實於11年以來最大的弊病所在。

他表示，因為實登要政府人為逐筆過濾，因而延宕揭露超過兩個月以上才能補足所有交易量，造成兩大重要缺失，一是即時統計數據偏差與錯誤，第二則是嚴重影響市場判斷與民眾參考價值。

他說，有些統計單位每每在月初就開始依實登資料進行統計上個月的行情統計分析，而實際上可分析的量體卻不到實際交易量的十分之一，分析出來的資訊就會嚴重偏差，甚至揭露房價已大幅下跌，才會有賴副總統引用錯誤資訊向年輕人說：你們知道房價已經下跌了嗎？引發年輕人不滿與反彈，這就是實價登錄延宕揭露惹的禍。

李同榮表示，政府要統計分析房價指數時，才需針對特高特低價格，有一定百分比的去頭去尾刪除，因此實登是否確實，應該於資訊公布後事後再稽查，不該因官方人為判斷費時而延誤登錄時程。

他表示，官方實價登錄正確的揭露方式應該百分之百即時，護成交資訊的即時性、透明性、正確性，否則會淪為假訊息，恐成為造成市場恐慌的真殺手。