新青安好強!房仲:民俗月旺、趨勢強到年底
7月平均地權條例上路,8月卻有新青年安心成家方案,多空拉鋸下。住商機構統計旗下成交指出,8月下半月雖進入民俗月,但交易量比7月增加3.5%,並比去年同期增加25%。區域表現上除新北、高雄外,其他各都均優於上月。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政策多空齊發,自用客戶勇於進場,也讓交易更為活絡。
徐佳馨表示,在新青安激勵下,首購歡聲雷動,六都交易都優於去年同期,但又以桃園表現最佳,推估平均地權條例影響預售,自用買氣轉進成屋,使得7、8月買氣強旺。
在成交價格帶上,北北桃中1,500萬以下,台南高雄1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。
另區域價格落在中高價格帶的產品,北市4,000萬以上、新北3,000萬以上,其他縣市2,000萬以上產品,成交難度明顯增加。值得一提的是因私法人無法購買住宅,商用交易開始活絡,後勢值得留意。
大家房屋企研室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例並未重擊7月交易,觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知,8月又有優惠房貸挹注,交易可能持續增溫到年底。
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