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承德路70年老透店「鑲金」 帶租約1.4億賣出
精華地段老透店鑲金,實價揭露,台北市大同區承德路一棟55坪的三層樓透天店面,今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下,該棟透店的土地面積約25.1坪,換算土地單價約560萬元。
從使照資料顯示,該透店屋齡應有70年以上,符合危老條件,目前一樓仍由連鎖業者經營中。
第一建經研究中心副理張菱育表示,承德路一段鄰近台北車站和京站商圈,且該店面臨三角窗,能見度高、車流人流量皆大,具備頗佳的店面效益,再加上原本已有大品牌業者承租,租期穩定。對買家來說,購入此類型店面能保障現成租金投報,且該透店屋齡已高,未來也有機會整合相鄰的建物規劃作都更或危老,是一項可長遠布局的投資。
今年交易的老透店,還包括信義路二段的整棟五層樓透店,5月交易總價2.47億元,建物面積共138.82坪、土地35坪,屋齡也超過六十年,目前由連鎖咖啡業者所承租開業中。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市精華地區老透店,因產權單純,又具重建開發價值,常是都更、危老優先考量的標的,不過也因為現有店面仍有出租效益,所以往往不易整合,而由整合者買下整棟透店,前屋主可先獲利了結,新買方整合期間仍可收租,未來也方便後續送件施作,算是雙贏的做法。
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