麥當勞蟬聯高雄鳥松區最貴透天店王 北部女砸逾2億當新房東

麥當勞高雄鳥松店2年前才由在地建商立崧建設以1.86億買下，創下當地史上最貴房地交易，今年6月再由台北1名女買家以2.12億元入主當新房東，單坪交易價達57萬，讓麥當勞蟬聯鳥松區史上最貴透店王。

台灣房屋仁武7＋1工商加盟店長黃明智表示，屋齡26年的麥當勞高雄鳥松店，占地372.68坪，使用面積達142.71坪，地點位於通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛。未來將有捷運黃線，後勢看好，租金投報率雖不到2％，但長約收租效益穩定。

2年前高雄立崧建設買入麥當勞鳥松店，之後加價2000多萬轉手，很多人不解為何短短2年多就易主？黃明智說，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以35%房地合一稅，由於近期受央行選擇性信用管制，調降購地貸款成數等措施影響，建商資金壓力增加，高雄不少建商重整手上資產，推估應是建商獲利了結的原因之一。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，平均地權條例今年修上路，同時受央行信用管制、調降購地貸款成數及18個月內開發限制等影響，建商為降低資金周轉與開發回收風險，不乏重整閒置資產案例。