2期賣完回推1期加價賣 地產專家：李嘉誠手法「堪稱經典」

李嘉誠旗下長江實業新建案「親海駅」第2期打出7折破盤價大熱賣後，近日宣布回頭銷售第1期，房價一坪調漲15萬元。韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，這次李嘉誠「摸底大法」可說大獲全勝，堪稱摸底經典。

香港近年因人口外移、景氣不佳，房市買氣低迷，房價不斷下探。長江實業日前宣布預售屋案「親海駅II」以平均呎價港幣14,868元出售，比市價便宜3成，震驚各界，有人說李嘉誠也要逃了，有人則預言香港房市將崩盤。

不過，親海駅II日前開賣，狂吸3.8萬人搶購，626戶不到12小時就完銷。

何世昌表示，李嘉誠旗下建案開出破盤第一槍，看似帶頭逃命，其實是在摸底，而一口氣下殺三成，一次就誘出三、四萬人潛在買盤，馬上就知道香港房價的底部在哪裡、多少價位會激起市場熱度。

果不其然，長江實業打鐵趁熱，近日宣布釋出「親海駅I」，共219戶，總價約港幣451萬元至1,678萬元，平均呎價約1.59萬元。換算總價約台幣1,840萬至6,846萬元，一坪約231萬，和「親海駅II」215萬相比，一坪貴了16萬元。

何世昌表示，「親海駅II」打7折大熱賣，意味著降價摸底大法一試就靈；既然摸底成功，拉下來建案售價當然不可能更便宜。

他表示，根據港媒報導，截至17日中午為止，親海駅I已收到超過5千個入票登記，超額認購接近22倍，中籤率僅約4.38％，顯示李嘉誠這次摸底大獲全勝，預料香港房市也在這波測試下，觸及底部。