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北客殺出拖累社區 台中七期豪宅又見賠售千萬元
台中知名豪宅「台中帝寶 」又傳賠售,中高樓層戶今年2月以3,900萬元脫手,屋主賠了1,385萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,換算此次交易單價36萬元,不到四字頭,買方買的相當划算。
台中帝寶位於台中市豪宅聚落七期重劃區,屋齡約7年,樓高35層、共計132戶,規劃百坪大坪數豪宅,全石材打造,坐落繁華的新光三越、大遠百商圈。
不過此社區紛傳賠售案例,成屋以來有超過10筆都見賠售,最慘賠了1,548萬元
陳炳辰指出,主要是該豪宅當初預售時,正值房市大多頭,建商開價高售價也高,但成屋時面臨房市景氣反轉、央行限貸,加上買家不少台北客,以短期投資為主,見勢頭不好,紛紛認賠殺出,導致社區房價重跌之後,無力回升。
陳炳辰指出,此次交易總價不到4,000萬,已低於央行豪宅限貸門檻,不過,資料顯示買家並未貸款。由於目前利率升高,持有多戶仍有貸款限制,加上銀行放款謹慎,不少富人們又有去化現金需求,因此不貸款購屋也不算特別。
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