碧桂園爆雷對台灣房市有利?估價師沙盤推演結果:可能因禍得福
繼碧桂園爆發財務危機,最大民間資產管理公司「中植系」也傳出產品無法兌付,涉及金額多達1.5兆台幣。估價師陳碧源表示,大陸這場風暴規模比以前大,若產生連鎖反應,恐波及台灣。
不過,對國內房市而言,可能因禍得福,為避免遭受衝擊,央行可能提早啟動降息,對台灣房市將是短空長多。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,目前來看,碧桂園、中植系財務危機,台灣金融業踩雷曝險部分並不多,廠商金流也尚未看到明顯影響。
但後續仍要看中國大陸維穩,以及拯救情形。之前恒大事件,中國政府雖透過銀行體系化解,但是此次感覺資金缺口更大,中國勢必儘早實施金融穩定及擴大資金寬鬆政策,以免出現陸版雷曼時刻。
不過,如果要補的洞過大,而大陸政府又無法及時拯救的話,就會產生連鎖反應。這時中共勢必祭出強力金融管制,但這將使國際資金加速逃離大陸,導致內部資金進一步緊縮,連帶造成消費緊縮、經濟進一步下滑,通貨緊縮惡化。
情況更可能引發亞洲區域經濟動盪,影響投資中國大陸的台商,以及與中國有生意往來的在台廠商,引發台灣資金部位可能的緊俏,並進一步影響台灣的總體經濟、股市及房市。
陳碧源表示,若演變至此,可能引發台灣M1B年增率變成負值,這點在2008年美國雷曼兄弟破產時曾出現過,台灣政府不可不慎,不過否引發全球總體經濟的動盪或引發全球貿易放緩,仍待觀察。
陳碧源表示,這情況對國內房地產反而有利,主要是台灣央行若認定趨勢惡化,提早布局,可能降息,就如2008年因應次貸風暴,或2015年因應中國經濟放緩所作的利率調整一樣,對台灣房市將是短空長多。
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