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夫妻贈與「北熱南冷」 上半年每3件贈與中1件是夫妻

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

夫妻間不動產贈與過往常被作為節稅的方式,根據內政部的統計資料顯示,北台灣在過去土地公告現值大幅調整的年代,每10件贈與就有超過4件是夫妻贈與,今年上半年夫妻贈與比例仍高達35%,且明顯北部地區的夫妻贈與比例高於中南部地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,夫妻贈與常被作為節稅方式,主要是屋主已經使用過土增稅一生一次的優惠,但要再出售不動產時,可能有較高額的土增稅,因此贈與給配偶後再行出售,就可以使用配偶一生一次的優惠稅率,尤其是土地坪數較大的不動產,與持久時間較久的不動產,節稅效果最好,尤其2014~2015土地公告現值大幅調升後,夫妻贈與比例更明顯拉升。

統計顯示,2015上半年夫妻贈與比例約占贈與的30%,不過2016年上半年隨房地合一稅上路後,贈與數量減少加上土地公告現值大幅調升,夫妻贈與比例拉高到36%,隨後幾年的上半年都維持在34%~37%,不過今年上半年的夫妻贈與比例仍達35%,每3間贈與中就有一件是夫妻間的贈與行為。

若以區域來看,北台灣是相對夫妻贈與較高的區域,新北市今年上半年夫妻贈與比例43%,台北市36%,桃園市則有45%,台中市今年的夫妻贈與比例38%,台南市上半年夫妻贈與比例33%,高雄市29%,南二都明顯都低於北部地區。

曾敬德表示,贈與裡面還是夫妻贈與占大宗,尤其是房地合一稅上路後,房屋交易都以市價的價差課稅,但贈與通常取得成本會被認定為公告現值,都會區通常都與市價有段落差,因此贈與後轉售很容易有高額的房地合一稅,因此一般贈與多會考量日後的稅負問題。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

土地公告現值 土增稅 房地合一 贈與稅

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