年減6成!專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」
今年以來房市急速冷卻,元宏不動產加值服務平台彙整六都資料,去年上半年交易火熱、建物買賣移轉800棟以上行政區中,今年上半年以高雄前金區交易量年減63%最多,其次為桃園大園區衰退46%、台中西屯區衰退41%,前三大衰退區交易量年減幅都超過4成以上,是今年房市冷卻下的重災區。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,近年全台房價狂飆,很多區域不論是否有題材,房價都出現大漲,而今年房市交易冷卻下,交易量急遽萎縮區域,房市信心急降,接盤俠所剩無幾,購屋者在這些衰退區買房要特別審慎。
以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金區為例,雖然區內沒有吸引市場目光的新興重劃區,但因生活機能好,但這幾年房市交易熱度依然直線走高,目前屋齡5年內大樓成交均價達35.3萬,比區域大樓均價的26.2萬,高出達35%。
但今年房市冷卻下,上半年建物買賣移轉量年減超過6成,區域大樓近一年平均成交價跌了15%,在中古價格實際沒有明顯回檔下,估計是高價新屋交易量明顯萎縮所導致,此時在前金區追高價買新屋恐已有一定程度風險。
大園區近年房市交易集中在青埔特區,2018年時青埔成交均價還在2字頭,如今青埔新案5-6字頭成交已相當多,房價幾乎翻了一倍。不過,目前大園區新屋交易已明顯放緩,房價也開始有漲不動的狀況,購屋者也需要留意。
至於交易量衰退幅度第三多的台中西屯區,近年在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與七期新市政中心豪宅創高價下,房市交易量能與房價扶搖直上,已經成為可能繼雙北之後,有機會出現個案單價破百萬的地區。
不過,由於西屯短線房價上漲速度過快,目前交易量大幅萎縮下,未來房價是否能續漲已有疑慮。
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