Q2六都國泰房地產指數新屋房價再創新高 張金鶚四個字解釋

最新第2季國泰全國房地產指數出爐，從四季移動趨勢來看，與2013、2014年波段高點相比，全國、六都新屋成交價全數創新高，最新數據讓市場相當錯愕；單季成交量部分則呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示，最新第2季國泰房地產指數之新屋價格確實再創新高，他也相當不可思議，一掃市場看跌印象；他認為，這是「迴光返照」。

張金鶚強調，七月起在房市新政上路下，「房市將重回看跌的常軌」，第2季新屋市場熱絡情況，不排除是短期現象，接下來市況仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。

最新第2季國泰全國房地產指數，相較上一季呈現「價量俱漲」，相較去年同季為「價漲量穩」。本（2）季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交 量皆大幅增加；國泰房地產指數認為，整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。

國泰房地產指數表示，由於全球經貿成長力道仍緩，供應鏈持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修今年全年經濟成長率為1.72%，並維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為七成等。

國泰房地產指數指出，隨「健全房地 產市場方案」措施陸續推出，囤房稅最高4.8%改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就第2季數據屬房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。

今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在工料雙漲及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲、但銷售率難以提升。

國泰房地產指數指出，為了搶在《平均地權條例》修正案上路前、遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於第2季進場，以致推案量上升，造成推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升，惟影響成交價量因素眾多，認為第2季新屋房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。