北台中重劃區最高平均總價個案出爐 紛創區域新格局

北屯重劃區最高身價的預售案出爐！「雙橡園2925」以平均總價3,900萬元成為14期之冠，「漢宇雲森SKYPARK ONE」則以平均總價3,853萬元，遙遙領先單元12其它個案，獨霸高總價市場。

11期「龍寶愛臻邸」、機捷特區「寶輝THE SPRINGS」，則分別以3,507萬及2,647萬拿下區域最高價。這四大個案憑藉品牌力及超越市場的規劃，改變了區域格局，一舉一動皆受市場高度關注。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說，高總價市場當中，許多頂級客層對於均質性格外重視，部分社區坪數落差太大，甚至有部分個案1至4房都有規劃的產品，在第一關可能就會被排除。

加上平均總價向來是象徵品牌及住宅硬實力的重要指標，區域最高均總個案，無論是基地規模、品牌實力及其住宅規劃，往往基本上都是區域天花板。

其中，位於單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，光是綠地加總就達4.6萬坪，全案更以22%超低建蔽率，打造27樓高獨棟森林綠態御邸。

加入近1,500坪的中庭花園及三進式門禁管理等規劃，相較區域總價大約在2,000萬至2,500萬元的定位，該案均總逼近4,000萬元是北屯區少見全方位豪宅頂規標配，席捲區域高總價市場，無論均價、單價更刷新了單元12的行情天花板。

值得一提的是，漢宇建設深耕北屯近20年，在單元12創下許多第一，自民國96年重劃前就是第一家建商進來買地，也是重劃完成後第一個推案的建商。剛落成的「漢宇見築館」，結合了企業總部、美學會館、銷售服務中心三合一功能的場館，在該區域成為吸睛地標。

位於14期的「雙橡園2925」，為雙橡園開發首次跨足北台中，規劃區域唯一的SRC鋼骨建築及2,500坪私有莊園。

此外，社區也將引進頂粵吉品餐飲團隊、自建物業，提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策劃，融入頂級餐飲、款待服務，打造雙橡園式酒店御邸，備受層峰人士青睞。

「寶輝THE SPRINGS」整併2,000多坪、三面臨路的土地，打造高質感莊園綠生活。此案直接沿循寶輝建設的豪宅基因，享有大片景觀綠地，泳池公設規劃成焦點，目前已累積218筆預售實登，均價52.6萬元，創下區域最高價。

位於11期823公園第一排的「龍寶愛臻邸」，則規劃兩棟24層超高層住宅大樓，採精裝修交屋，2021年第3季推出約一周完銷，總價2,800萬至4,300萬元，創下區域新高價，已購客戶大多是龍寶的粉絲。