中興高中校舍 26億賣達欣工
據最新實價資料顯示,今年3月北市私立中興高中校地以26.22億元賣給營造大廠達欣工程(2535),創今年北市中山區最高交易總價;達欣工程表示,該案是向私地主購買,且中興高中校地當時是地主承租使用,全案不受「私校退場條例」法令影響,最快2025年中拿建照推案。
根據達欣工程公告資料,該案是向包括元大建設、元大國際、永貞吉、永通投資及兩位自然人等六位地主買下,土地面積達647.65坪,交易總金額26.22億元,是今年北市中山區最高交易總價。
該案土地共有兩筆,包括中山區長安段一小段454、454-1地號,但目前實價登錄網僅揭露一筆454地號、金額為16.3億元,另一筆454-1地號尚未公布。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受少子化等因素影響,有些學校陸續停招,由於部分私校校區位處精華區,加上基地規模大,吸引開發商目光。
近年不少私校陸續停招,包括中興高中、立人高中、東方工商、方濟中學、文德女中等,但私校退場後,為避免「校地變建地」,2022年4月立院三讀通過「私立高級中等以上學校退場條例」,在「校產歸公」原則,條文明定,登記在學校名下的土地,不再招生後,校產必須充公。
達欣工程發言人暨副總陳士修強調,中興高中當時是向地主承租土地、做為學校營運使用,公司接手土地時已是二手介入,是跟六位地主購入,土地使用分區為第三種住宅用地,達欣工程購地對象非學校,不會受「私立高級中等以上學校退場條例」影響。目前達欣工程是該案單一地主。
陳士修表示,該案接下來將走都更,預計最快2025年中才有機會取得建照後推案,初估地上樓層可興建至18、19樓,目前全案朝中小坪數之剛需路線思考。
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