民生社區共同記憶「新民生戲院」生意難做 2億求售結果流標

位於北市民生東路五段、民生圓環旁的新民生戲院，已有三、四十年歷史，早年常可見到購票民眾大排長龍，為民生社區人共有的記憶，但社區型電影院不敵主流的連鎖影城，及疫情期間影音串流平台興起，都讓生意愈來愈難做，房東新光人壽為了活化資產，委託商仲業者高力國際，於今天標售新民生戲院，卻以流標收場。

新民生戲院及相關店面不動產的底價雖未公開，但市場估計每坪標售底價約48萬元，共約397坪，另有7個地下車位，總底價估約2億元。

市場人士認為，以目前傳出的標售價格，平均每坪不到5字頭，以民生社區目前中古大樓多要70多萬元來看，算是很便宜，但戲院仍有租期，接手後租金投報率仍待評估；至於都更，由於整體社區多達400多戶，民生社區容積率也低，還有附近的松山機場造成樓層限制高度等因素，算是「底價便宜但挑戰高的物件」。

高力國際表示，今天開標結果因無人投標而流標。本案有幾組自用型買家在評估，因涉及到現有影城還有租約，另外，若後續改裝也事涉使用執照及裝潢變更等議題，所以還要花點時間溝通。