1表看千萬預售屋時代來臨 哭哭！坪數幾乎都縮水

房市經歷央行5度升息、5波選擇性信用管制、平均地權條例打炒房之後，永慶房產集團統計實價資訊指出，七大都會區今年預售屋中位數總價均已突破千萬大關，千萬預售屋時代正式來臨。

觀察七都預售屋總價中位數，除雙北漲幅相對和緩外，其餘都會區近5年預售屋總價漲幅均逾五成，其中新竹縣市增幅最大，達1.39倍。2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，位居第五。今年前5月達1795萬，擠下新北市，房價僅次於台北市，成為天龍國第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加，推升房價。

她表示，不只新竹科學園區，中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當地發展前景，也推升民眾對於房價的預期，近五年預售屋總價中位數也有七成以上的增幅。

觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數，雙北、桃園、台中、台南預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪，都有小宅化趨勢，但新竹縣市預售屋交易五年增加9.9坪，來到38.8坪，目前為七都交易坪數中位數最大的縣市。

陳金萍分析，竹科產值成長為新竹縣市提供就業機會並吸引外來人口移入，據內政部人口統計新竹縣市幼年人口全台比例最高，消費者購屋時對空間的需求自是不減反增。

另外，隨著房價的快速推升，過去以竹北、新竹市為主的購屋熱區，也逐漸外溢至湖口、新補、寶山等區域的現象，以時間換取更大的居住空間。

陳金萍表示，近五年預售屋交易中位數變化可看出七都預售屋購屋有「總價逾千萬」與「小宅化」的趨勢。在平均地權條例修正案上路後，少了投資需求，房價趨於平穩，有自住需求的消費者可考量自身需求，購置屬於自己的房子。