顏炳立：房市將走緩跌格局 要有長期抗戰準備

今年房市大幅降溫，加上《平均地權條例》上路，外界關注市場到底會怎麼走。戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日表示，這個市場會像溫水煮青蛙，房價將呈現緩跌格局，若下半年土地市場、商用不動產、移轉棟數三種量都沒有出來的話，大家要有長期抗戰的準備，過去買房地產沒有拋售掉的人，若想等到明年大選後漲起來，目前看起來是不樂觀的，緩跌格局會繼續走下去。

顏炳立指出，外界很多聲音認為《平均地權條例》打房無效，但其實是有效的，政府做這些政策不是笨蛋，是撒下天羅地網，把所有該防堵的全都防堵了，過去可以以小博大的短期投資客，這條路已經被政府封死了，長期持有的剛性需求的族群則沒有影響，未來市場將朝向更健康的發展。

顏炳立表示，以私法人購屋採許可制來看，政府也是為了要防堵，因為豪宅市場有領頭羊的作用，不少大戶都是大手筆在買多戶，一方面也是為了讓資金有停泊處，但是這條路現在也被政府封死了。

觀察今年移轉棟數，上半年六都交易量約在10.7萬棟，顏炳立表示，以平均每個月約2萬棟來算，今年全年有可能會掉到25-26萬棟，年減約2成，而2016年房地合一稅上路的移轉棟數為24.5萬棟，也就是說，今年市場可能會回到2016年的量，而這個量就是市場剛性需求的量。

顏炳立表示，可以確定市場已經不在熱了，量縮會比價跌更明顯，而房價上，會用時間換取跌的空間，假設蛋白區跌個10％，可能會分3到4年來達成這個跌幅。