低單低總也會跌！ 顏炳立：蛋白區一年跌5-10%

戴德梁行今（5）日發布第二季市場調查，董事總經理顏炳立表示，房市下跌已確立，但會緩跌，蛋黃區預料在三到四年內下跌10%。蛋白區則會在一年內跌5~10%，說低單低總不會跌是不對的。

戴德梁行今天發布第二季市場調查，第二季受惠新光一號結算，商用投資交易522億，較上季大增近九成，累計上半年已達去年同期水準，不過，土地仍持續低量，累計上年交易量363億，為2016年以來最低量。

顏炳立表示，這波房市升溫太快，因此政府布下天羅地網，全力防堵，平均地權條例有如溫水煮青蛙，央行第二戶限貸，雖然對先買後賣，或先賣後買的換屋族不會有太大影響，但仍對市場信心有影響。

他表示，房市走跌是確定的，今年移轉量到目前為約11萬棟，每個月約2萬棟，依此數據估計，全年大約25、26萬棟，買賣移轉量會回到2016年的水準，市場完全只有剛性需求的量。

顏炳立表示，目前市場土地已降溫，買賣移轉棟數也大降，只有商用不動產數據比較好，但商用不動產是新光一號清算的假象，整個房地產市場都已不再熱。