機場捷運掀桃園投資熱 工業土地撐大局

逐捷運站布局資產，已是不動產市場主流，信義全球資產公司觀察，桃園機場捷運開通後，陸續吸引企業砸重金布局沿線工業地產，累計近五年成交金額達2,800億元，以工業土地為大宗；其中有45%集中在捷運行經的行政區，包括龜山、中壢、蘆竹等地，受產業群聚效益、交通紅利等因素影響，成為交易寵兒。

桃園工業地產交易暢旺，吸引企業加碼投資，觀察近五年桃園工業地產實價登錄交易，每年都有500億元以上的交易規模，2021年達到865億元高點，總計五年來工業不動產累計達2,800億元，其中有近7成的交易是來自工業土地。

觀察交易區域可發現，桃園機場捷運行經的龜山、蘆竹、大園、中壢，工業地產交易佔整體45%，龜山區五年來累計金額達404億元居冠，中壢區378億元次之，蘆竹區374億元居第三。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，便捷的交通系統，可提升企業營運效能、便於員工招募，因此企業在設廠選址，交通機能是評估購置的重要指標。龜山、中壢均有工業區，產業群聚顯著，機場捷運通車後，強化企業前往投資設廠意願。

此外，原進駐廠商由於地緣因素，擴廠時多半會選擇鄰近的土地、廠房，成為龜山、中壢工業地產成長動能，在龜山設有總部的晶圓代工大廠穩懋半導體（3105），近日即宣布以15億元購入華亞科技園區廠辦，做為企業研發大樓。

蘆竹近五年工業地產交易總量雖不及龜山、中壢，但去年的交易量有94億元，是三個行政區中最高的，顯示蘆竹地區工業地產交易，處於快速成長階段。

林建勛表示，蘆竹鄰桃園國際機場、有交流道系統、機場捷運，隨著宅經濟起飛，吸引許多物流、倉儲業者來此設廠，加上機捷A10、A11新重劃區吸引人口移入，看好區位發展，產業也會選擇在蘆竹落腳，包括被動元件廠大毅科技（2478）去年以3億元取得蘆竹山鼻段近千坪工業土地。

林建勛認為，桃園工業發展蓬勃，企業拓點尋址需求龐大，待捷運綠線完工開通後，將激勵工業地產向上增長。除了交通影響外，ESG亦是現今企業主相當重視的議題，製造業大廠為了實踐低碳生產，都陸續進行工業廠房升級，廠房舊換新、綠色工廠是接下來工業地產發展主要方向，企業主會積極獵地興建符合營運需求、ESG規劃的廠房，具備自動化、智慧能源管理的工廠、廠辦，是未來企業擴廠的優選標的。