松江路「都更孤島」談了25年不理 力麒董座曝地主又有新動作
力麒建設(5512)董座郭淑珍今(16)日在股東會後表示,位於台北市松江路的頂級商辦案,先前經歷25年的都更整合洽談,但透天地主過程中條件反覆,最終土地整合不完全,力麒建設考量開發效益之下,只能將土地拆成兩筆基地規劃,其中北段土地在2017年賣給國泰人壽,惟國壽也嘗試與地主洽談都更整合,最後未果,目前國壽商辦案已進入完工尾聲。
郭淑珍指出,松江路都更案耕耘了25年,最後地主仍不點頭,力麒建設只能就現況開發,但近期地主妹妹來信洽談合作,希望參與改建,不過該案已開工,正進行地下室工程施作,不可能再回頭了。
郭淑珍表示,松江路案將打造地上21樓、地下五樓的頂級辦公大樓,該案預計兩年後完工,惟集團擁有多家公司,會在全案完工後、依市價處分予集團有需求的公司;房產專家指出,目前台北市頂級商辦大樓稀少,該案雖在松江路辦公商圈,但辦公室每坪月租金至少3,000元以上。
郭淑珍指出,昨(15)日央行意外祭出第五波信用管制,並祭出限縮第二戶房貸成數至七成,認為新措施最終就是誤傷換屋民眾,又以高總價產品影響最多,認為央行新規定只是打壓房市、傷到換屋客,但對建商而言沒什麼影響。
郭淑珍坦言,建商就是將本求利,這一波房價上漲是通膨推升,至今土地價格、缺工造成工資上漲,以及原物料成本等依舊維持高檔,建商建築成本降不下來,認為房價下修機會不高。
力麒建設今舉行股東會,承認去年營收為63.05億元、年增9.7%,稅後純益為0.43億元,每股純益達0.06元;會中通過不配發股利。
郭淑珍指出,力麒建設轉投資山林水(8473)去年因缺工問題,導致工程延誤,讓山林水營運罕見出現虧損,連帶拖累力麒建設獲利表現,惟接下來山林水將慎選承攬標案,並做好成本管控,避免因缺工問題影響公司營運。
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