松江路「都更孤島」談了25年不理 力麒董座曝地主又有新動作

力麒建設（5512）董座郭淑珍今（16）日在股東會後表示，位於台北市松江路的頂級商辦案，先前經歷25年的都更整合洽談，但透天地主過程中條件反覆，最終土地整合不完全，力麒建設考量開發效益之下，只能將土地拆成兩筆基地規劃，其中北段土地在2017年賣給國泰人壽，惟國壽也嘗試與地主洽談都更整合，最後未果，目前國壽商辦案已進入完工尾聲。

郭淑珍指出，松江路都更案耕耘了25年，最後地主仍不點頭，力麒建設只能就現況開發，但近期地主妹妹來信洽談合作，希望參與改建，不過該案已開工，正進行地下室工程施作，不可能再回頭了。

郭淑珍表示，松江路案將打造地上21樓、地下五樓的頂級辦公大樓，該案預計兩年後完工，惟集團擁有多家公司，會在全案完工後、依市價處分予集團有需求的公司；房產專家指出，目前台北市頂級商辦大樓稀少，該案雖在松江路辦公商圈，但辦公室每坪月租金至少3,000元以上。

郭淑珍指出，昨（15）日央行意外祭出第五波信用管制，並祭出限縮第二戶房貸成數至七成，認為新措施最終就是誤傷換屋民眾，又以高總價產品影響最多，認為央行新規定只是打壓房市、傷到換屋客，但對建商而言沒什麼影響。

郭淑珍坦言，建商就是將本求利，這一波房價上漲是通膨推升，至今土地價格、缺工造成工資上漲，以及原物料成本等依舊維持高檔，建商建築成本降不下來，認為房價下修機會不高。

力麒建設今舉行股東會，承認去年營收為63.05億元、年增9.7%，稅後純益為0.43億元，每股純益達0.06元；會中通過不配發股利。

郭淑珍指出，力麒建設轉投資山林水（8473）去年因缺工問題，導致工程延誤，讓山林水營運罕見出現虧損，連帶拖累力麒建設獲利表現，惟接下來山林水將慎選承攬標案，並做好成本管控，避免因缺工問題影響公司營運。