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央行加碼管制 建商痛批:釀「全民4大傷害」屋奴情況更嚴峻

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行今(15)日召開理監事會議,決議針對六都及新竹縣市等8縣市,採取第二戶貸款上限七成的措施,且無寬限期,顯見打炒房、降房價決心明顯。建商公會直言,此次第五波信用管制,造成全民四大傷害,不僅影響到換屋族,日後屋奴的情形也會更為嚴重。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,政府考量國民居住品質及安全,一方面鼓勵都更危老,二方面用限貸措施讓建商重建後的新屋滯銷,政策矛盾、惡整產業,莫過於此。

楊玉全說,平均地權條例打房新法7月1日上路,目前房市已呈低迷,缺工缺料造成營造成本居高不下,政府不僅不體諒,反而雪上加霜,辛苦的更包括換屋的民眾。

楊玉全痛批,此次第五波信用管制,造成全民四大傷害,第一,金融機構尚未錄案辦理之房貸案,消費者在未能預期下,立即增加本息支出,造成生活壓力與負擔增加。

第二,購買第二戶房屋,常為就業、子女就學、換屋(特別是先買後賣)、留給子女等庶民生活所需,凡此並非投機或炒作,竟拿來作為金融政策嚴管對象。

第三,為降低本息支出的負擔,必須延長貸款年限,利息總支出將因而增加,這是政策造成之屋奴現象。

第四,購買第二戶房屋者,在下濾過程( Filtering process)中,常係為改善居住環境、提高住宅品質(包括防火、耐震)。現僅因舊(原)屋房貸尚未償還,即因而取消第二戶房屋寬限期及限制貸款成數,等於用增加生活負擔方式,壓抑民眾追求較佳居住環境需求。

楊玉全呼籲,新制應配套以簽約日認定適用對象,來保障民眾權益;另外,針對都更危老重建案也應該排除適用,以利政策推動。

台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示,央行此舉會影響到資金吃緊的換屋族,間接會讓已經冷清的房市買氣,打得更冷,購屋意願會降的更低,但關鍵是,現在建商真的沒有辦法大幅度降價,能夠降到3-5%已經都算很多了,再降價就是虧本賣,建商也只是賺取合理的利潤,把買氣打得更冷,難道是要逼迫全台建商倒光光嗎?

陳勝宏指出,高房價不全然是建商的問題,主要還是在成本,包括土地、建材、勞工等都是問題,而政府從勞工政策就是一個錯誤,若不能解決缺工、缺技術工的問題,那房子到底要怎麼降價,現在買氣冷淡,已經有不少中小型建商快要撐不住,若房市持續冷清,只是讓更多建案停滯,市場供給量縮少,房子也更不會降價,政府打炒房,其實一直是在逆道而行。

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