台南新光三越投報率逾5% 標脫主因

新光1號不動產投資信託基金（REITs）昨（2）日標售台南地王、新光三越百貨大樓，以底價43.75億元標脫，世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，該案投報率破5%，加上疫情後零售業迎來復甦契機，是成功標脫兩大關鍵。

台南新光三越百貨大樓以43.75億元標脫 ，扣除車位後、拆算全棟建物每坪成交均價約30萬元，以2005年當時原始購入金額約31億元計算，漲幅達41.1%。

CBRE華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示，台南新光三越百貨大樓公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注，尤其租金投報率逾5%，相當具有吸引力。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超進一步分析，以得標價43.75億元、年租金推算，該案租金投報率約5.08%，遠優於目前商辦投報率約2.5%-3%，甚至工業產品約3%-3.5%收益率。

林敬超認為，去年下半年政府陸續放寬多項防疫措施，去年全年零售業營業額較2021年成長7.4%。今年台灣取消邊境管制、免強制戴口罩等政策助力，預期外國遊客、民間消費逐漸回籠，國內零售業同步迎來睽違三年的復甦曙光，今年成長動能值得期待，是該案成功標脫的另一關鍵因素。

林敬超認為，「台南新光三越百貨大樓」租戶單一、租金收益穩定，加上該案地段佳，未來周邊有重大開發計畫推行，如鐵路地下化與火車站更新，將強化該案後續改建再開發效益。