房市好轉？桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵

根據已公布的房市買賣移轉資料顯示，桃園5月移轉棟數3724棟，月增4成，台南市1952棟，月增9%，高雄市移轉棟數3525棟，月增34%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月移轉棟數大增，並非市場景氣變好，主要是地政機關5月工作天數比起4月多35%而帶動。

曾敬德表示，會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素，首先是市場景氣明顯轉變，第二是地政機關當月上班天數，第三則是短期大量交屋，也會造成移轉短期波動。

這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響，4月地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，因此出現移轉棟數增加的現象。

他表示，觀察仲介實際交易狀況，4、5月狀況表現差異不大。5月房市仍是自用當道，每10間房屋交易就有3間總價落在1000~1500萬元。

另外，受到平均地權條例即將上路影響，高總價市場買氣出現增溫，總價5千萬以上交易有量增跡象。

曾敬德表示，科技業景氣有機會在下半年回溫，內需狀況也相當火熱，不過下半年緊接著還有總統大選，預期房市仍處於景氣修正階段，應還是會維持自用當道，購屋人理性擇優進場購屋的市況。