台南蛋黃區星鑽計畫 房產漲聲中居民一喜一憂

台南市金華僑東西兩側為市府星鑽計畫範圍，喊了10多年，疫情解封市府連番大動作，河樂廣場已完成招商，原金城國中也已公告地上權招商，下月將招標。議員認為此區就在運河旁，地方有打造塞納河畔的夢想，若硬要一定商業比例，居民憂心優質環境會雜亂，市府表示會嚴格審查與監督，兼顧寧靜。

南市星鑽計畫早在前市長許添財任內就規畫，直到賴清德擔任市長因中國城拆遷問題解決而見曙光，先有河樂廣場設置，成為市區新景點，而河樂廣場對面原金城國中、新南國小及造船廠等用地則遲未開發。隨著疫情解封，市府開始有大動作，河樂廣場已在月初完成招商，而原金城國中1.5公頃土地，為抑制飆升房價，只租不賣，業者僅能取得地上權，已公告招商中，下月開標，後續還有近2公頃公有地要招商。

地政局長陳淑美表示，此區為觀特區，公有地將建商場、旅館及觀光相關產業，私有地為商業與住宅混合，比例各為50%，由於緊連中正、海安、國華等商圈，又緊鄰運河，可帶動整個地區發展。

市議長邱莉莉說，此區是南市蛋黃區最美的地方，大家都有打造法國巴黎塞納河畔的夢想，具觀光特質的優質居住環境，但從規畫來看，已和這一夢想有距離。由於區內先有土地標售每坪超過100萬，現又改為不賣地，僅能取得地上權，雖然成本會降低，但高價取得土地的業者也要賺錢，都希望能快開發，從部分商業區例子，讓人擔心會亂搭建而造成亂象，希望能做好規畫。

林姓居民說，來這裡居住看中好學區及寧靜好環境，隨著星鑽計畫推動，21年前此地大樓1坪10萬元，現在已增值到30萬元，但有要求寧靜的居民也擔心開發後會吵鬧，準備賣房搬到郊外，自己則在觀望中。

都發局表示，此區設施完善，未來會嚴格監督，要求業者依照土地使用分區管制要點開發，也因會有相關都市設計實質審查，會要求兼顧社區寧靜的優質品質。